不動産取引の流れ｜ご売却方法とご購入方法

不動産取引の流れ｜売主（ご売却方法）と買主(ご購入方法)→重要事項の説明すべき内容

１.売却依頼

不動産会社への査定依頼

２.査定

不動産会社にて現地調査。類似近隣売買物件等を公開。 　　相場を査定する。

３．媒介契約（売却の依頼契約）

専属専任媒介契約／専任媒介契約／一般媒介契約 　　の３種類があります。

４．申込み

購入希望者からの買受希望

５．契約書その他資料作成

不動産会社にて、重要事項の調査を行ないます。

６．契約

手付金の受領 　 ＊売買金額の１０％が目安

７．決済

司法書士立会いにて所有権の移転に必要な書類の確認。 　　売買残金の清算。管理費・固定資産税(1/1or1/4) 　　等の清算

１．物件問合せ

ＨＰ・新聞等の広告掲載を主としております。簡単な御条件 　 をお知らせ下さい。(自家菜園・温泉・眺望等) 　 予算・条件に見合う物件を探せていただきます。

２．現地案内

鍵の手配等があります。 　  ２〜３日前までにご予定をお知らせ下さい。

３．申込み

購入希望の物件があった場合には、「売買証明書」に 　  ご署名・捺印をいただきます。

４．重要事項説明

購入不動産に関する重要事項の説明をさせていただきます。

５．契約

契約書の読み合わせ。署名・捺印。 　  手付金（売買価格の一割が通例）支払い

６．決済

司法書士立会いにて、所有権の移転登記に必要な書類の確認 　 売買残金の清算・登記費用の支払い。 　 その他精算金（固定資産税・都市計画税・管理費等）の清算 　 鍵・建築確認書等の受領。

○印鑑（認印可） ○売買契約書貼付印紙代

○権利書（土地・建物・マンションの登記済証） ○実印 ○印鑑証明書（取得後３ヶ月以内） ○住民票 ○仲介手数料 ○カギ ○その他、売却物件に関わる書類 （建築確認書、設備の説明書等あれば）

○印鑑（認印可）　○手付金 ○売買契約書貼付印紙代

○印鑑（住宅ローン利用時は実印） ○住民票 ○売買残金（手付金を差し引いた額） ○登記費用 ○清算金（固定資産税・管理費等） ○仲介手数料 ＊ローンの場合は印鑑証明書・設定銀行の通帳・銀行印

したがって、４００万円を越える売買（普通に越える場合がほとんどですが・・・）の場合、売買金額×３％＋６万円ということになります。消費税がかかります。
１０００万円の場合

２００万円×５％＝１０万円（１〜２００万円までの５％）
２００万円×４％＝８万円（２００〜４００万円までの４％）
６００万円×３％＝１８万円（４００〜１０００万円の３％）

１０＋８＋１８＝３６万円に消費税５％が掛かり、３７万８千円が仲介手数料となります。